独家专访品器资管CEO李根：金科重整之路及房地产行业转型升级

2024年以来，金科股份成为A股唯一一家被法院受理重整的全国化上市房地产公司，其重整之路备受市场关注。本文对品器资管CEO李根的专访，深入探讨了品器资管参与金科重整的原因、策略以及对未来房地产行业发展趋势的洞察。

品器资管：行业新面孔与金科重整

品器资管成立于2020年，由马蔚华担任名誉主席，冯仑、张勇等业内资深人士共同创办，致力于通过科技赋能和机制创新，打造健康不动产。其业务涵盖医疗健康产业园、健康生活馆、健康住宅等领域，并积极拓展海外市场，探索模块化建筑技术。

选择参与金科重整，品器资管认为房地产行业已进入“后开发时代”，需从增量转向存量运营，提升资产效率。金科作为A股首家被法院受理重整的全国化上市房企，其重整具有标杆意义，可以为行业提供风险化解和转型升级的借鉴。金科相对清晰的业务结构、干净的资产状况以及较强的产品能力和团队，也使其成为合适的投资标的。

品器资管与阿里资产的战略合作，将进一步推动房地产行业与互联网大数据平台的融合，探索新的发展模式。

金科重整：脱颖而出的策略与未来规划

在激烈的竞争中，品器资管联合北京天娇绿苑最终胜出，主要基于以下原因：

• 深厚的行业积累: 团队拥有丰富的房地产和金融行业经验，对行业发展趋势有深刻的理解。
• 有吸引力的重整投资方案: 方案包括资本公积转增股票、设立服务信托优化处置存量资产等，最大限度保障债权人利益，并设定了高于市场同类项目的履约保证金比例。
• 清晰的经营发展规划: 计划将金科转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产综合运营商，并制定了具体的业务模式调整和科技赋能计划。

中国长城资产和四川发展证券投资基金的加入，形成了强大的投资人组合，将充分发挥各自优势，协同赋能新金科。

新金科的战略转型：多维度赋能

新金科的战略转型将围绕以下几个关键点展开：

• 优化治理结构: 改组董事会，确保公司按照既定战略方向稳定发展。
• 业务模式调整: 从开发转向运营和管理，提升运营和服务业务占比。
• 科技和金融赋能: 利用科技和金融工具提升资产管理效率，拓展资金来源。

产业投资人将从金融工具、科技赋能、运营能力、激励机制、品牌重塑等多个方面为金科注入增量资源，最终目标是改善公司经营业绩，提升债权人清偿率。

结语

金科重整是房地产行业转型升级的一个缩影，其成功与否对市场信心具有重要意义。品器资管等投资人的参与，以及政府的大力支持，为金科重整和行业发展带来了新的希望。随着政策效应的持续发挥和市场周期性调整的结束，房地产市场有望回归良性发展轨道。