华夏金隅智造工场REIT：北京城市更新的标杆，值得关注的REITs投资机会

华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）将于2025年1月17日至1月20日正式发售，发售价格为2.839元/份，拟募资总额为11.356亿元。该项目是北京市城市更新的标杆项目，底层资产为位于北京市海淀区西三旗的金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，地理位置优越，紧邻上地高新技术产业集群。

项目优势：

• 优质底层资产: 项目建筑结构独特，适合“硬科技”企业，已进入稳定运营期，租金水平持续增长，出租率高于区域市场平均水平。2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。
• 市场认可度高: 网下询价阶段，获得资金追捧，拟认购数量总和为初始网下发售份额的73.69倍，体现了专业投资者对项目投资价值的认可。
• 专业的运营管理团队: 金隅集团作为北京地区最大的投资性物业持有者和管理者之一，拥有丰富的运营管理经验，为项目提供强有力的支持。
• 强大的基金管理团队: 华夏基金和中信证券拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，为基金的平稳运营和业绩增长提供保障。
• 行业发展前景广阔: 2025年以来，公募REITs二级市场保持上涨势头，产业园区REITs和仓储物流REITs领跑市场。产业园区REITs底层资产为实物资产，收益来源稳定可靠，投资潜力巨大。随着公募REITs二级市场价格发现机制的不断完善，产业园REITs的中长期投资前景可观。

投资亮点：

华夏金隅智造工场REIT具备区位先发优势、成熟产业链协同以及强租户资源赋能等优势，使其成为值得关注的优质项目。其稳定的现金流、专业的管理团队以及广阔的市场前景，为投资者提供了良好的投资机会。 然而，投资者仍需注意REITs投资的风险，例如市场波动风险、租金收入波动风险以及宏观经济环境变化带来的风险等。建议投资者在投资前进行充分的调研和风险评估。

区块链技术在REITs领域的应用展望：

虽然本文并未提及区块链技术，但未来区块链技术在REITs领域的应用值得关注。区块链技术可以提高REITs的透明度和效率，例如通过智能合约实现自动化交易和结算，提高资产管理的效率和安全性，并提升投资者信心。 未来，我们可以期待看到更多利用区块链技术进行资产数字化管理、提高交易效率和透明度的REITs项目出现。